GALATA | PROJE

 

Taşınmazlar üzerinde finansal açıdan en verimli inşaat projesinin geliştirilebilmesi; taşınmazın özellikleri, imar ve yapılaşma koşulları, yasal gereklilikler ile bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik göstermektedir.

​

Proje değerleme çalışmaları, bölge genelinde yapılan analizlerle taşınmazın tanımlanmasını ve değerine etki eden parametrelerin belirlenmesini esas alır. Yapılan inceleme ve hesaplamalar sonucunda, taşınmazın en verimli ve en uygun kullanım biçimini ortaya koyar; yatırımcıya, geliştiriciye veya mülk sahibine alternatifler arasından en doğru kararı verebilmesi için yol gösterir.

​

Proje değerlemenin en yaygın uygulama alanları; karlılık analizleri, ön fizibilite çalışmaları, nakit akışı ve maliyet tahminleri, en uygun fonksiyonun belirlenmesi ve rakip analizleridir. Ekip çalışmasıyla yürütülen bu uygulamalarda, hem mevcut kullanımlara ilişkin hesaplamalar yapılmakta hem de gelecekteki potansiyel kullanımlar için öngörülerde bulunulabilmektedir.

​

Bu yönüyle proje değerleme, yalnızca anlık bir değer tespiti değil; geleceğe yönelik stratejik bir analiz sunar.
Direkt kapitalizasyon yaklaşımı, anüite hesapları ve paranın zaman değeri prensipleri çerçevesinde yapılan indirgeme analizleri, bu süreçte sıklıkla kullanılan yöntemler arasındadır.