top of page

DEPARTMANLARIMIZ

Her biri farklı bir değer alanına odaklanır, aynı kurumsal standartta birleşir.

hf_20260307_152938_bbcccb78-e682-4396-b62b-629123860bbc.png

GALATA | DEĞERLEME

Şirketimiz, SPK ve BDDK mevzuatları çerçevesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) ve yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olarak, her türlü gayrimenkul değerleme hizmetini bağımsız, tarafsız ve objektif bir şekilde sunmaktadır.
 

Gerçekleştirdiğimiz değerleme çalışmaları aşağıdaki taşınmaz türlerini kapsamaktadır:

  • Arsa, arazi, tarla ve benzeri taşınmazların değerlemesi

  • Konut, rezidans, villa, konut siteleri gibi yerleşim amaçlı taşınmazların değerlemesi

  • Yalı, köşk, malikane ve tarihi nitelikli taşınmazların değerlemesi

  • Tatil köyleri, golf tesisleri, oteller, moteller, pansiyonlar, kaplıca ve ılıca tesisleri, kamp ve dinlenme tesisleri gibi turizm taşınmazlarının değerlemesi

  • AVM, iş merkezi, outlet, çarşı, mağaza kompleksleri gibi ticari taşınmazların değerlemesi

  • Hastane, sağlık kompleksi, poliklinik gibi sağlık tesislerinin değerlemesi

  • Sanayi siteleri, organize sanayi bölgeleri, entegre tesisler, fabrikalar, depo ve antrepolar, atölye ve imalathaneler gibi endüstriyel taşınmazların değerlemesi

  • Akaryakıt istasyonları ve akaryakıt depolama tesislerinin değerlemesi

  • Besi çiftlikleri, tavuk üretim tesisleri, at yetiştirme çiftlikleri ve haraların değerlemesi

  • Spor merkezleri, hipodromlar, stadyumlar, kapalı spor salonları ve özel plajların değerlemesi

  • Balık üretim çiftlikleri, dalyanlar ve adaların değerlemesi

  • Eğlence merkezleri, oyun salonları, gazino, restoran, kafe ve barların değerlemesi

  • Üniversite, okul, anaokulu, kreş ve öğrenci yurtları gibi eğitim tesislerinin değerlemesi

  • Barajlar, hidroelektrik, doğalgaz, rüzgar, güneş ve termik santraller gibi enerji üretim tesislerinin değerlemesi

  • Dini tesisler ve vakıf taşınmazlarının değerlemesi

  • Askeri ve kamuya ait özel nitelikli tesislerin değerlemesi

  • Üst hakkı değerlemesi

  • Diğer özel nitelikli taşınmazların değerlemesi

hf_20260310_090825_8eb4602e-4068-44ac-b534-e914cd13f2d5.jpeg

GALATA | PROJE

Taşınmazlar üzerinde finansal açıdan en verimli inşaat projesinin geliştirilebilmesi; taşınmazın özellikleri, imar ve yapılaşma koşulları, yasal gereklilikler ile bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik göstermektedir.

Proje değerleme çalışmaları, bölge genelinde yapılan analizlerle taşınmazın tanımlanmasını ve değerine etki eden parametrelerin belirlenmesini esas alır. Yapılan inceleme ve hesaplamalar sonucunda, taşınmazın en verimli ve en uygun kullanım biçimini ortaya koyar; yatırımcıya, geliştiriciye veya mülk sahibine alternatifler arasından en doğru kararı verebilmesi için yol gösterir.

Proje değerlemenin en yaygın uygulama alanları; karlılık analizleri, ön fizibilite çalışmaları, nakit akışı ve maliyet tahminleri, en uygun fonksiyonun belirlenmesi ve rakip analizleridir. Ekip çalışmasıyla yürütülen bu uygulamalarda, hem mevcut kullanımlara ilişkin hesaplamalar yapılmakta hem de gelecekteki potansiyel kullanımlar için öngörülerde bulunulabilmektedir.

Bu yönüyle proje değerleme, yalnızca anlık bir değer tespiti değil; geleceğe yönelik stratejik bir analiz sunar.
Direkt kapitalizasyon yaklaşımı, anüite hesapları ve paranın zaman değeri prensipleri çerçevesinde yapılan indirgeme analizleri, bu süreçte sıklıkla kullanılan yöntemler arasındadır.

hf_20260310_092207_78d6b2bf-973c-420a-9829-97fd4268d3bf.jpeg

GALATA | DÖNÜŞÜM

Şirketimiz, kentsel dönüşüm sürecinde; gerek bireysel, gerek kurumsal başvurularda izlediği yollardan biri, 6306 Sayılı Kanun gereği hazırlanan mevcut durum değer tespitine yönelik çalışmalarıdır. 

Bu çalışmalarda birkaç bağımsız bölümü değil tüm bağımsız bölümleri içine alacak şekilde komple binanın değerlendirildiği mevcut durum değer tespitlerini yapılmaktadır. İkinci olarak, karar verilen projenin değer tespitleri gerçekleştirilir. Konuyla ilgili bölgede bulunan emsal araştırmaları, yeni dairelerin konumları, alanları, tüm bunlara bağlı şerefiyeleri göz önüne alınarak olası durum değeri belirlenmektedir. Son olarak, dağılımın irdelendiği etüt raporlaması yapılmaktadır. Bu aşamada önce Dağıtım Modeli tespit edilip, dağıtımı etüt edilir. Akabinde dağılımda uyumsuzluk var ise öneri dağılım modellemesi yapılır. Bu üç aşamanın her birinin ayrı ayrı raporlaması yapılabildiği gibi üçünü kapsayan tek raporlamada yapılır. Raporda her bağımsız bölüm için ayrı ayrı olmak üzere, mevcut durum tespitleri, karar verilen projenin değer tespitleri ve dağıtım tespitleri, dönüşüm kapsamında izlemiş olduğumuz yöntemler arasındadır.

 

  • Kentsel Dönüşüm Projelerinde Mevcut Durum ve Hak Sahipliği Değer Tespiti

  • Katılım Değer ve Oranlarının Tespiti

  • En Etkin ve En Verimli Kullanım Analizi

  • Uygulanmasına Karar Verilen Projenin Toplam Değerinin Tespiti

  • Dağıtım Değer ve Oranlarının Tespiti

  • Hak sahipliği sözleşme görüşme tutanaklarının hazırlanması

  • Talep edilmesi durumunda projeye özel yazılım geliştirme

bottom of page